富山居是长安镇一个比较知名的楼盘,但由于其建成时间较早（大约在2005-2008年期间），目前在市场上主要以二手房交易为主。
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核心摘要 (2025年最新数据)
根据多个房产平台（如贝壳找房、安居客等）的挂牌数据，富山居的挂牌均价大约在 12,000 - 14,000 元/平方米 的区间内。
- 挂牌价 ≠ 成交价：挂牌价是业主的心理预期价格，实际成交价通常会有一定的议价空间，一般在95折到98折之间。
- 价格波动：房价受楼层、朝向、户型、装修状况、楼层等多种因素影响，价格会有差异。
详细房价分析
按户型和面积划分
富山居的主力户型是 70-90平方米的两房和三房，这是其价格的核心区间。
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两房单位 (约70-85㎡)：
（图片来源网络，侵删）- 挂牌价：约 11,000 - 13,500 元/㎡
- 特点：总价相对较低，适合首次置业或投资的买家，价格会因是否是中间楼层、朝向是否南北通透而有较大差异。
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三房单位 (约85-110㎡)：
- 挂牌价：约 12,500 - 15,000 元/㎡
- 特点：小区的主流户型，居住舒适度高，价格受装修、楼层、是否带大阳台等因素影响明显，装修好、楼层高、视野开阔的单位价格会更高。
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四房或大户型单位：
- 挂牌价：价格会更高，但这类房源在市场上相对较少，需要个案分析。
影响房价的关键因素
在富山居内部,不同房源的价格差异可能达到每平米两三千元，主要受以下因素影响：
- 楼层：总高18-33层不等，通常中高楼层（如15-25层）最受欢迎，价格也最高，低楼层可能受噪音或采光影响，价格稍低；顶楼可能有漏水顾虑，除非有阁楼或价格优势，否则通常较难出手。
- 朝向：南北通透的户型最受欢迎，价格最高，其次是朝南、东南或朝西的户型，朝北的户型由于采光较差，价格通常最低。
- 装修状况：这是影响价格最直接的因素之一。
- 精装修/带装修：保养得好的现代装修，价格比毛坯或简装高出不少。
- 简装/毛坯：价格较低，但买家需要额外投入时间和金钱进行装修。
- 景观：部分高层单位可以俯瞰小区中心园林或远眺城市景观，这类“景观房”价格会明显更高。
- 楼层和楼栋位置：靠近小区中心花园、商业配套或主出入口的楼栋，以及安静不临街的楼栋，通常更受欢迎。
富山居楼盘基本情况
了解楼盘的基本情况,有助于您判断其房价是否合理。
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- 开发商：东莞市富山房地产开发有限公司
- 建成年代：约2005-2008年，楼龄约15-20年，楼龄是影响其价格和未来价值的重要因素之一。
- 物业类型：高层住宅
- 容积率：约2.5，属于中等偏上密度。
- 绿化率：约35%，绿化环境在当年算是不错的。
- 物业公司：东莞市长安镇物业管理有限公司（或后期更换的物业公司），物业费约1.5-2.5元/平/月。
- 配套设施：
- 内部：有中心花园、泳池、会所、篮球场、儿童游乐场等。
- 外部：
- 商业：自带商业街，周边有沃尔玛、万达广场、长安地王广场等大型商业体，生活便利。
- 交通：靠近长安地铁站（R3线规划中），距离S358省道较近，自驾出行方便。
- 教育：周边有长安镇中心小学、长安实验中学等教育资源（具体学区请以当年教育局划分为准）。
- 医疗：靠近长安医院等。
购买建议
- 明确预算：根据您的首付能力和贷款资格，计算出可以承受的总价，然后反推出能接受的单价和面积。
- 实地看房：非常重要！ 一定要亲自去小区和意向房源内看一看，感受小区的物业管理水平、环境卫生、噪音情况，以及房屋的实际采光、通风和户型。
- 对比议价：多看几套同类型的房源，对比价格和优劣，挂牌价通常有5%-10%的议价空间，可以尝试与业主或中介沟通。
- 核实信息：向中介或业主核实房屋的产权年限、有无抵押、是否有租约、物业费有无拖欠等关键信息。
- 考虑未来规划：关注长安镇的最新城市规划，特别是R3地铁线的具体进展，这可能会对富山居未来的房价产生较大影响。
获取最新房价信息的渠道
- 线上房产APP：贝壳找房、安居客、房天下等，输入“东莞长安 富山居”即可查看最新的挂牌房源和价格。
- 线下中介门店：直接前往富山居附近的房产中介门店（如链家、德佑等），经纪人掌握着最新的成交数据和房源信息，可以为您提供更精准的咨询。
希望以上信息能对您有所帮助！如果您有更具体的需求（比如想了解某个户型的价格），可以随时提问。
