大连二手房58同城网

如何在大连58同城上查找二手房（详细步骤）

1. 访问网站或APP

   
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   • 电脑端： 打开浏览器，输入网址 https://dalian.58.com/ 进入大连58同城首页。
   • 手机端： 在手机应用商店搜索“58同城”并下载APP,打开后定位到大连。

2. 进入“二手房”频道

   • 在网站或APP首页，找到并点击“房产”或“二手房”频道入口。

3. 筛选核心条件（这是最关键的一步） 进入二手房频道后，您会看到左侧的筛选栏，这是精准找房的核心,主要筛选条件包括：

   • 区域： 根据您的通勤需求或生活偏好选择，如：
     • 市中心： 中山区、西岗区（交通便利,商业配套成熟）
     • 新兴区域： 沙河口区、甘井子区（房源多，选择广,有高新园区）
     • 新市区/开发区： 高新园区、保税区、金石滩（环境好,新盘多）
     • 其他区县： 旅顺口区、金州区等。
   • 价格： 设置您的心理价位范围，100-150万”。
   • 户型： 选择您需要的房间数，如“2室1厅”、“3室2厅”等。
   • 面积： 设置期望的房屋面积范围。
   • 更多筛选（非常重要）：
     • 朝向： 南向、东南向通常更受欢迎。
     • 楼层： 低层、中层、高层或自定义。
     • 可以勾选“满五唯一”、“满二唯一”（税费优势）、“学区房”、“近地铁”、“精装修”、“唯一住房”等,快速筛选出有特定优势的房子。

4. 浏览和排序房源

   • 排序方式： 在房源列表上方，您可以选择排序方式。
     • 默认/最新发布： 看最新的房源。
     • 总价从低到高： 找到性价比高的。
     • 单价从低到高： 适合比较区域内的房价水平。
     • 发布时间： 找到可能降价或急售的房源（“急售”房源通常价格更有优势）。

5. 查看房源详情 点击感兴趣的房源图片或标题，进入详情页，在详情页中,请重点关注：

   
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   • 图片： 多角度、清晰的实拍图。
   • 基本信息： 房屋具体地址、户型、面积、楼层、建造年代等。
   • 核心卖点： 中介或房东描述的房屋优点。
   • 税费信息： 是否“满五唯一”等。
   • 周边配套： 交通、学校、商场、医院等信息。
   • 房源发布时间： 发布时间太久的（如几个月前）,可能价格已变动或已售出。

使用58同城找房的注意事项（非常重要！）

58同城是一个信息聚合平台，信息量大但鱼龙混杂,务必保持警惕。

警惕虚假房源和“钓鱼”信息

• “低价高配”陷阱： 房源价格远低于市场价，但图片精美、描述诱人，这类房源通常不存在，目的是为了吸引您点击并联系中介，然后向您推荐其他高价房源。
  • 如何识别： 价格异常低、图片过于精美像样板间、描述模糊没有具体地址。
• “假房源”识别技巧：
  • 看发布时间,刚发布但图片却很旧。
  • 查看联系方式,多个房源联系人是同一个人或同一家小中介。
  • 在地图上搜索房源地址,看是否与描述不符。

关于中介和个人房东

• 中介为主： 58同城上的绝大多数房源都是由房产中介发布的，这是平台的主要模式。
  • 优点： 中介掌握房源信息，带看方便,流程相对专业。
  • 缺点： 需要支付中介费（通常是成交价的1%-2%），部分中介可能存在隐瞒房屋缺点、引导急签合同等行为。
• 个人房东（直租/售）： 也有少量是个人发布的，价格理论上可能更低，没有中介费。
  • 优点： 可直接与房东沟通,节省中介费。
  • 缺点： 需要自己花更多时间筛选和核实，辨别真伪难度大,交易过程可能不如中介专业。
• 如何区分： 在房源信息页，通常会标明是“个人”还是“经纪人/中介”。

核心安全须知

• 不要轻易转账： 任何在未实地看房、未签订正式合同前，要求您支付“定金”、“诚意金”、“看房费”的行为，99%是骗局。
• 线下看房安全： 第一次与中介或房东见面，最好约在小区门口等公共场所，并告知亲友您的行程，如果是晚上看房,尽量选择有照明的小区。
• 核实身份： 如果是个人房东，可以要求查看其身份证和房产证（或购房合同）原件,核对信息是否一致。

实用技巧与建议

1. 多平台对比：

   • 不要只依赖58同城，建议您同时使用 贝壳找房、安居客、链家 等主流房产APP进行对比，这些平台通常房源真实性更高，服务也更规范，贝壳的“必看好房”标签相对靠谱。

2. 关注“急售”房源：

   在筛选条件中勾选“急售”，可能会找到一些因为业主急需用钱而降价出售的房源,议价空间可能更大。

   
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3. 主动联系，多方核实：

   • 看到心仪的房源后，立即电话联系中介或房东，一个好的中介会耐心解答您的疑问，并可以安排看房,通过沟通也能初步判断对方的可靠性。

4. 实地考察是王道：

   • 线上信息仅供参考，一定要实地看房，关注房屋的实际采光、通风、噪音、楼层、邻里环境、物业管理等,这些是图片和文字无法完全体现的。

5. 了解大连各区域特点：

   • 中山区： 大连的传统核心区，金融、商业中心，老牌学区房集中地,房价最高。
   • 西岗区： 与中山相邻，同样是老城区，生活便利,部分区域有老旧小区。
   • 沙河口区： 城市副中心，居住氛围浓厚，星海广场、西安路商圈所在地，教育资源丰富,是很多家庭的首选。
   • 甘井子区： 区域面积最大，从老旧的“甘井子”到新兴的“华南”、“中华路”，再到高端的“钻石海湾”，房价跨度大,选择多。
   • 高新园区： IT从业者聚集地，新楼盘多，环境好,但通勤到市中心距离较远。

6. 了解大连的税费政策：

   • “满五唯一”： 指房产证出证时间或契税票填发时间满5年，且是业主在该省份内唯一的住房，这种情况下，交易时免征个人所得税和增值税,是能省最多税费的情况。
   • “满二唯一”： 满足此条件可免征增值税。

使用58同城找大连二手房，是一个高效的初步筛选工具,但切记：

• 用它来“看”，别用它来“买”。
• 保持警惕，识别虚假信息。
• 多平台对比，实地看房是关键。
• 选择靠谱的中介或与房东当面核实，保障交易安全。

祝您在美丽的滨城大连,早日找到心仪的家！