由于房价是实时变动的,以下信息综合了各大房产平台（如贝壳找房、安居客、链家等）的最新挂牌价和近期成交数据，为您提供一个全面且相对准确的参考。
核心摘要 (截至2025年5月)
旭日上城二期的最新挂牌均价大约在 19,000 - 21,000元/平方米 的区间内。
- 普通住宅（住宅）：挂牌均价主要集中在 19,000 - 20,500元/平方米。
- 公寓式办公（商住两用）：价格相对较低，挂牌均价大约在 17,000 - 19,000元/平方米。
重要提示：这是一个挂牌价的平均值，实际成交价会因楼层、户型、装修情况、朝向以及业主心态等因素，通常比挂牌价低 3% - 8% 左右。
详细房价分析
按产品类型划分
旭日上城二期主要分为两种类型,价格差异明显：
| 产品类型 | 参考均价 (元/㎡) | 特点分析 |
|---|---|---|
| 普通住宅 | 19,000 - 20,500 | 这是小区的主流产品，居住属性强，公摊较小，生活成本（水电）按民用标准计算，是大部分家庭的首选。 |
| 公寓式办公 | 17,000 - 19,000 | 通常为40-50平米的小户型，总价较低，适合单身青年或投资客，缺点是产权年限40-50年，生活成本可能按商用标准，且不通燃气。 |
按户型和楼层划分
- 户型：小区主力户型为 89平米左右的三房两厅 和 120平米左右的三房或四房，小三房（89㎡）的单价会略高于大三房（120㎡），因为总价门槛低，受众更广，而大面积户型的总价会更高。
- 楼层：
- 低楼层（1-6层）：价格相对适中，可能带一点小花园，但采光和视野可能受影响。
- 中楼层（7-18层）：这是黄金楼层，价格通常最高，采光、通风、视野都比较好，是市场上的热门选择。
- 高楼层（19层以上）：价格会比中楼层略低一些，视野开阔，但夏天可能更热，对电梯依赖度高。
近期价格走势
- 趋势：从近一年的数据来看，旭日上城二期的房价整体呈现平稳或小幅微调的态势，作为浦口区的成熟老牌小区，价格相对坚挺，但缺乏大幅上涨的动力。
- 市场影响：南京整体楼市政策宽松，但对于非核心区的老小区，房价更多是“以价换量”，即业主愿意通过小幅降价来促成交易。
影响房价的关键因素
在您看房时,同一个小区内的房源价格可能会有几千元/平的差异，主要取决于以下几点：
- 装修状况：这是影响价格最直接的因素。
- 精装修：尤其是近5年内装修保养得好的，价格会比同户型毛坯或简装房高出10%-20%。
- 简装/毛坯：价格相对较低，但需要买家投入时间和金钱进行装修。
- 楼层和朝向：
- 朝向：南向 > 东南向 > 东北向 > 西南向 > 西北向 > 北向，南北通透的户型最受欢迎，价格也最高。
- 楼层：如上所述，中高楼层通常更受欢迎。
- 景观和噪音：
- 景观：面向小区中央花园、江景（部分楼栋）的房源价格更高。
- 噪音：远离马路、地铁的房源更安静，价格也更坚挺。
- 挂牌心态：
- 急售：业主因换房、资金等原因急于出售，议价空间最大，可能比市场价低很多。
- 诚心出售：价格合理，有议价空间，但幅度不大。
- 挂牌试水：业主没有明确出售意愿，价格偏高，用于测试市场。
如何获取最精准的实时房价？
为了得到最准确、最实时的报价，强烈建议您通过以下渠道进行查询和比价：
-
主流房产APP：
- 贝壳找房：数据相对真实，有“必看好房”等筛选功能，VR看房体验好。
- 安居客 / 58同城：房源量大，但需注意甄别信息的真实性，多看“成交价”参考。
- 链家：数据详尽，可以查到历史成交记录和小区历史价格走势，非常有价值。
-
实地考察：
- 联系小区附近的房产中介：他们是当地市场的“活地图”，能提供最真实的市场行情和近期成交案例。
- 直接在小区门口逛逛：留意中介门店和小区内的房源信息，有时能遇到业主直接出售的“个人房源”。
总结一下：旭日上城二期作为浦口区的标杆性大盘，配套成熟，生活便利，房价在南京属于中等偏下的水平，对于预算有限、希望在江北置业的刚需家庭来说，是一个不错的选择，在购房前，建议您花时间多跑几个中介，多看几套房子，综合比较，才能找到性价比最高的那一套。
