这是一个非常常见的问题，但答案并不是一个固定的数字，因为扬州的房价因区域、楼盘品质、房龄、配套等因素差异巨大。
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扬州的房价大致可以分为以下几个梯队：
总体概览 (2025年底 - 2025年初数据)
扬州的房价整体处于一个“稳中有降”的态势，核心区域价格坚挺,而远郊和部分非热门板块则有较大议价空间。
- 市区新房均价： 大约在 3万 - 1.6万元/平方米 左右。
- 市区二手房均价： 大约在 2万 - 1.5万元/平方米 左右。
这只是一个非常粗略的平均值,实际价格会因下面提到的因素有很大浮动。
按区域划分的详细房价
扬州的房价主要围绕“邗江区”和“广陵区”的核心板块展开。
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第一梯队：核心高价区 (1.6万 - 2.2万+元/㎡)
这些区域是扬州的传统富人区和核心地段，配套成熟，环境优美,价格最高。
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邗江区-西区（核心区）：
- 范围： 主要以邗江中路和润扬路沿线为主，包括蜀冈-瘦西湖风景名胜区部分区域。
- 特点： 瘦西湖、蜀冈等自然资源环绕，市政府、大润发、京华城MEGA等顶级商业配套，扬州顶级学区（如梅岭小学、邗江中学）也多在此。
- 房价： 新房普遍在 8万 - 2.2万元/平方米，甚至更高，二手房价格因房龄和小区品质不同，从 6万到2万+元/平方米 不等。
- 代表楼盘： 邗建·兰苑、中信泰富·锦辰、蜀冈一号院等。
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广陵区-东南新城（核心区）：
- 范围： 以文昌中路和解放南路交汇处为核心，向东延伸至广陵新城。
- 特点： 扬州的传统市中心，商业、医疗、教育资源最集中，广陵新城是政府重点打造的CBD，有金融集聚区、扬州大剧院、东南大学附属医院等。
- 房价：
- 老城区： 二手房为主，价格坚挺，优质学区房可达 2万元/平方米 以上。
- 广陵新城： 新房价格在 6万 - 1.9万元/平方米 左右,是扬州房价的新高地。
第二梯队：主流改善区 (1.4万 - 1.8万元/㎡)
这些区域是当前扬州新房供应的主力，环境较好,适合改善型购房者。
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邗江区-西区（外围）：
- 范围： 以司徒庙路、四望亭路向西延伸的区域，如汊河街道、念香苑等。
- 特点： 紧邻核心区，配套能快速共享，是“西进”战略的主要承载地,楼盘品质普遍较高。
- 房价： 新房主力价格在 5万 - 1.7万元/平方米，二手房价格略低，在 4万 - 1.6万元/平方米。
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广陵区-城北/东北区：
- 范围： 以茱萸湾、湾头镇等区域为代表。
- 特点： 依托茱萸湾公园等生态资源，近年来发展迅速,有部分低密度楼盘。
- 房价： 新房价格在 4万 - 1.6万元/平方米。
第三梯队：价格洼地/远郊区 (1.2万 - 1.4万元/㎡)
这些区域通常离市中心较远，或者配套尚在发展中,是刚需上车的主要选择。
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邗江区-北部（开发区）：
- 范围： 扬州经济开发区，如八里镇等区域。
- 特点： 工业区较多，生活便利性相对较低,但价格优势明显。
- 房价： 新房价格普遍在 2万 - 1.4万元/平方米。
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江都区：
- 说明： 江都区是扬州的一个市辖区，与主城区隔江相望,有独立的城区中心和房价体系。
- 特点： 拥有独立的商业、教育配套，生活气息浓厚,对于在江都工作生活的购房者来说是很好的选择。
- 房价： 江都区的房价整体低于主城区，新房均价大约在 1万 - 1.3万元/平方米。
房价影响因素总结
- 地段： 这是决定房价最核心的因素，越靠近市中心和核心商圈,价格越高。
- 学区： 扬州家长非常重视教育，拥有“梅岭小学”、“邗江中学”等顶级学区的房源，价格会比同地段房源高出20%-30%。
- 房龄： 次新房（房龄5年内）比老破小（房龄20年以上）更受欢迎,价格也更高。
- 楼盘品质： 品牌开发商、小区物业好、绿化率高、人车分流等都会提升房屋的价值。
- 市场行情： 整体市场热度、政策调控（如限购、降息）等都会影响房价的短期波动。
如何获取最准确的信息？
房价变化很快，以上数据仅供参考，要了解最实时、最准确的价格,建议您：
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- 实地考察： 亲自去心仪的楼盘和小区转转，与中介或售楼处的工作人员直接沟通,他们能提供最新的成交价和优惠信息。
- 关注本地房产资讯： 关注一些扬州本地的房产公众号或网站,了解最新的市场动态和价格走势。
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