2025年的北京房地产市场呈现出一个非常典型的 “前热后冷”、“先扬后抑” 的态势，全年走势可以分为两个截然不同的阶段，并且受到了 “730政治局会议” 这一关键政策节点的深刻影响。
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全年核心特点：先扬后抑，分化加剧
2025年的北京房价,在年初延续了2025年底的回暖势头，在年中达到一个小高峰，但从下半年开始，在政策收紧和市场预期转变的双重作用下，迅速降温并进入盘整期。
第一阶段：上半年（1月 - 7月）—— 温暖复苏，价格温和上涨
这个阶段,市场情绪普遍乐观，成交量稳步回升，房价也出现了一定的上涨压力。
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市场情绪回暖：
- 经过2025年“317新政”和2025年的深度调整，市场积累了大量的购买需求，2025年初，信贷环境相对宽松，首套房贷款利率有所下调，降低了购房者的入市门槛。
- “限竞房”项目集中入市，其定价通常低于周边二手房，对市场起到了“压舱石”的作用，稳定了整体价格预期，也分流了一部分购买力。
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价格表现：
（图片来源网络，侵删）- 新房市场： 由于“限竞房”的限价机制，新房价格整体保持平稳，甚至在部分区域出现了“新房倒挂”（即新房价格低于周边二手房）的现象，这吸引了大量购房者“打新”，推动了成交量的活跃。
- 二手房市场： 市场回暖在二手房领域体现得更为明显，随着成交量增加，部分热门学区房、核心地段的优质房源开始出现小幅涨价，根据当时的数据，2025年上半年北京二手房价格指数结束了连续下跌的态势，开始企稳回升。
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关键数据（上半年概览）：
- 成交量： 根据北京市住建委网签数据，2025年上半年北京新建商品房住宅签约约为4.6万套，二手房住宅签约约为8.5万套，成交量相比2025年同期有明显增长。
- 价格： 根据贝壳研究院等机构数据，2025年上半年北京二手房价格整体环比上涨了约2%-3%，部分核心区域涨幅更高。
第二阶段：下半年（8月 - 12月）—— 政策收紧，市场迅速降温
这是2025年北京楼市最重要的转折点,市场在7月底政治局会议定调后，发生了根本性的变化。
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关键政策节点：“730政治局会议”
- 会议明确提出 “坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”，并首次使用了 “不将房地产作为短期刺激经济的手段” 的表述。
- 这次会议为下半年的全国楼市政策走向定了调,释放了明确的 “收紧” 信号，彻底扭转了市场对“大水漫灌”式刺激的预期。
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市场反应与价格表现：
- 市场情绪逆转： 政策信号明确后，购房者普遍转为观望态度，看跌预期增强，开发商和中介的推盘和营销节奏也明显放缓。
- 成交量“腰斩”： 8月份开始，北京二手房成交量断崖式下跌，根据链家数据，2025年8月北京二手房成交量仅为1.2万套，相比7月份的2.2万套，几乎“腰斩”，这种低迷态势一直持续到年底。
- 价格涨幅停滞并回调： 随着成交量的急剧萎缩，二手房市场的议价空间开始变大，虽然官方公布的全年价格指数可能只是微涨或持平，但实际成交中，尤其是在下半年，大部分房源的成交价相比上半年高点已有松动，部分急于出手的业主甚至开始小幅降价。
2025年北京全年房价数据总结
- 新房价格： 全年保持相对平稳，受“限竞房”政策影响，新房价格被严格控制在合理区间，整体波动不大，根据国家统计局数据，2025年北京新建商品住宅价格指数同比上涨约 2%。
- 二手房价格： 全年呈现“前高后低”的走势，上半年温和上涨，下半年基本停滞，根据国家统计局数据，2025年北京二手住宅价格指数同比上涨约 3%，但市场普遍感受是，下半年实际成交价格已有松动。
- 整体趋势： 2025年是北京楼市从“政策底”走向“市场底”的关键一年，上半年的回暖只是昙花一现，下半年的降温则确立了未来一到两年的市场基调，市场从“卖方市场”重新回到了“买方市场”，购房者的选择权增大。
不同区域表现
- 核心区（东西城、海淀）： 由于其强大的学区资源，价格韧性最强，上半年依然是领涨板块，下半年虽然也受到整体市场影响，但价格相对坚挺，议价空间小于远郊区。
- 近郊区（朝阳、丰台、石景山等）： 是市场波动的主要区域，上半年随着整体市场回暖而上涨，下半年成交量萎缩和价格回调也最为明显。
- 远郊区（大兴、房山、昌平、顺义等）： 市场分化严重，一些有产业规划、交通利好的区域（如大兴机场周边）表现相对较好，而一些缺乏支撑的远郊区域则面临更大的去库存压力，价格下行压力也最大。
2025年的北京房价，就像坐了一次过山车，上半年在政策暖风和市场需求推动下爬升，但在年中关键的“730会议”后，迅速冲高回落，并进入了一个长期的、以“稳”为主的新阶段，这次调整也深刻影响了之后几年的北京楼市格局。
