二手房合同范本无中介

1. 本范本仅供参考，它旨在提供一个全面的框架，您和您的交易对手（买卖双方）应根据实际情况进行修改和补充。
2. 法律风险提示：房产交易涉及金额巨大，流程复杂，法律风险较高。强烈建议在签署任何具有法律效力的文件前，咨询专业律师,并根据律师的建议对合同进行调整。
3. 核心要素：无中介交易的核心在于沟通顺畅、信息透明、权责清晰、流程规范,双方应本着诚信原则进行交易。

个人二手房买卖合同（无中介版）

合同编号： [可自行编号，如：SH2025XXXX]

出卖方（以下简称“甲方”）： 姓 名：____ 身份证号：____ 联系电话：____ 通讯地址：____ （若为共有,需所有共有人作为甲方一同签署）

买受方（以下简称“乙方”）： 姓 名：____ 身份证号：____ 联系电话：____ 通讯地址：____

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就下列房屋的买卖事宜，订立本合同。

第一条 房屋基本情况

1. 房屋坐落：甲方所售房屋位于____（请填写完整地址，如：XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室）。
2. 房屋权属情况：
   • 房屋所有权证证号：____
   • 土地使用权证证号：____ (若为商品房，通常为“国有土地使用证”或不动产权证中包含的信息)
   • 房屋性质：□ □ 商品房 □ 已购公房 □ 经济适用房 □ 其他：____
   • 房屋建筑面积：__平方米。
   • 房屋套内面积：__平方米（若有）。
   • 房屋用途：□ □ 居住 □ 商业 □ 办公 □ 其他：____
3. 房屋附属设施、设备：详见本合同附件一《房屋附属设施、设备清单》,该附件作为甲方按照本合同约定交付房屋并乙方验收的依据之一。

第二条 房屋价款及支付方式

1. 成交总价：经甲乙双方协商一致，该房屋的成交总价（人民币）为：¥ ___元整（大写：____元整）。

2. 税费承担：本合同项下产生的各项税费，由甲、乙双方按国家及地方相关规定各自承担,即：

   • 甲方承担：增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、个人所得税（符合“满五唯一”等减免条件的，由甲方负责办理并享受减免）等与出售房屋相关的税费。
   • 乙方承担：契税、印花税等与购买房屋相关的税费。
   • 若因房屋性质或政策变化导致税费承担方与本条约定的不一致，由政策规定的一方承担。

3. 支付方式：乙方按下述第__种方式向甲方支付房款：

   • 一次性付款

     • 乙方应于__年月日前,将上述全部房款一次性支付给甲方。
     • 甲方收款账户信息：
       • 开户行：____
       • 户 名：____
       • 账 号：____
     • 甲方确认收到全部房款后,应向乙方出具收款收据或收条。

   • 资金托管（推荐，可模拟中介资金监管）

     • 为保障交易安全，甲乙双方同意将房款存入双方共同认可的第三方资金托管机构（如：银行、公证处或大型律师事务所的资金监管账户）进行托管。
     • 乙方应于__年月日前，将定金人民币¥ ___元整存入托管账户。
     • 甲乙双方应于__年月日前，共同前往托管机构，签订《资金托管协议》，并明确在完成房屋所有权转移登记（即“过户”）后,托管机构将房款划转至甲方指定账户。
     • （此方式能最大程度保障双方权益,强烈推荐）

   • 分期付款

     • 定金：乙方应于本合同签订之日，向甲方支付定金人民币¥ ___元整，此定金在乙方履行付款义务后，可抵作房款，若甲方违约，应双倍返还定金；若乙方违约,定金不予返还。
     • 第一期：乙方应于__年月日前，支付房款总额的__%，即人民币¥ ___元整。
     • 第二期（过户款）：乙方应于双方共同办理房屋所有权转移登记手续前，支付剩余房款，即人民币¥ ___元整。
     • 甲方收款账户信息（同上）。

第三条 甲方保证与承诺

1. 甲方保证其对所售房屋拥有完全、合法的所有权，房屋产权清晰,不存在任何权属纠纷。
2. 甲方保证该房屋未被查封、抵押、出租（或已书面告知乙方租赁情况，详见附件二）,不存在任何影响乙方正常使用和处分的权利瑕疵。
3. 甲方保证所提供的房屋信息（面积、建成年代、权属状况等）真实、准确,无虚假陈述或重大遗漏。
4. 若因甲方原因导致房屋无法交易、产权无法过户或给乙方造成损失的，甲方应承担全部责任，并双倍返还乙方已支付的定金（或已支付的房款）。

第四条 乙方保证与承诺

1. 乙方保证其具备购买房屋的合法资格（如非限购政策限制人群）,并已充分了解本次交易的全部风险和成本。
2. 乙方保证按照本合同约定的期限和方式,足额支付房款。
3. 若因乙方原因导致交易无法继续或房屋产权无法过户的，乙方已支付的定金不予返还；若给甲方造成损失的,应予以赔偿。

第五条 房屋交付及相关费用

1. 交付时间：甲方应于__年月日前，将本合同项下的房屋及附属设施、设备交付给乙方使用。
2. 交付标准：房屋交付时，应保持本合同签订时的状态，双方应共同对房屋、附属设施、设备进行验收，并签署《房屋交接验收单》（详见附件三）。
3. 费用结清：在房屋交付前，甲方应结清所有应由甲方承担的费用，包括但不限于：水费、电费、燃气费、物业管理费、供暖费、有线电视费、网络费等，交房当日，甲乙双方应共同对上述费用进行抄表确认,并结清。
4. 户口迁出：甲方应于房屋交付前，将房屋内的所有户口迁出，若甲方未按期迁出，每逾期一日，应向乙方支付房屋总价款万分之__的违约金，直至迁出为止，逾期超过__日的，乙方有权解除合同,并要求甲方承担违约责任。

第六条 权属转移登记（“过户”）

1. 办理时间：甲乙双方应于__年月日前,共同向房屋所在地的房地产登记机构申请办理房屋所有权转移登记手续。
2. 责任分工：
   • 甲方：应积极配合，提供办理过户所需的有效身份证件、不动产权证书、婚姻状况证明（如已婚）等全部必要文件,并亲自到场办理。
   • 乙方：应准备好办理过户所需的有效身份证件、购房款支付凭证等全部必要文件,并亲自到场办理。
3. 税费与登记费：办理过户过程中产生的税费，按本合同第二条第二款约定承担，登记费（工本费）由__方承担。
4. 逾期责任：若因甲方原因导致无法按时办理过户，每逾期一日，甲方应按房屋总价款的万分之__向乙方支付违约金，逾期超过__日，乙方有权解除合同，若因乙方原因导致,责任由乙方自行承担。

第七条 违约责任

1. 甲方违约：

   • 若甲方不履行合同义务或履行不符合约定，导致合同目的无法实现的（如一房多卖、房屋被查封无法过户等），乙方有权解除合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于契税、评估费、律师费等）。
   • 若甲方未按约定时间交付房屋或迁出户口，按本合同第五条、第六条的约定承担违约金。

2. 乙方违约：

   若乙方不履行合同义务或履行不符合约定，导致合同目的无法实现的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予返还,甲方有权要求乙方赔偿因此遭受的实际损失。

第八条 争议解决方式

本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第__种方式解决：

1. 提交____仲裁委员会仲裁。
2. 依法向房屋所在地人民法院起诉。

第九条 其他约定

1. 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。
2. 本合同附件一、附件二、附件三均为本合同不可分割的一部分,与本合同具有同等法律效力。
3. 本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。
4. 本合同一式__份，甲方执__份，乙方执__份，[__]执__份（如：公证处、资金托管机构）,具有同等法律效力。

（以下无正文）

出卖方（甲方）： （签字） 日期： __年月日

买受方（乙方）： （签字） 日期： __年月日

附件清单

《房屋附属设施、设备清单》 （详细列明房屋内固定的装修、家电、家具等，注明品牌、型号、数量、完好程度,并由双方签字确认）

《房屋租赁情况告知书》（如适用） （若房屋正在出租，需详细说明租户信息、租期、租金、押金等情况,并约定乙方同意继续履行该租赁合同）

《房屋交接验收单》 （在交房时使用，确认房屋、设施、设备、钥匙、费用等均已交接完毕）