以下信息综合自房产销售平台、本地论坛和新闻报道，具体细节以开发商官方发布和政府公示为准。
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核心摘要
巢湖凤鸣花园二期目前处于在售和建设并行的状态，项目主打低密度洋房和小高层产品，定位改善型住宅，凭借其相对优越的地理位置（靠近市政府和万达商圈）和较低的容积率，在巢湖市场上具有一定的关注度。
最新消息详情
销售状态与房源信息
- 在售产品： 主要在售的是洋房产品，部分小高层可能仍有余房。
- 户型面积： 主力户型面积段通常在 110㎡ 至 140㎡ 之间，以三室两厅和四室两厅为主，符合改善型家庭的需求。
- 价格参考： 根据各大房产平台（如安居客、贝壳等）的近期数据，凤鸣花园二期的均价大约在 7,500 - 8,500 元/平方米 的区间内，这个价格会因楼层、楼栋位置、户型等因素有所浮动。
- 优惠活动： 开发商不定期会推出一些促销活动，
- 按时付款优惠： 例如一次性付款或按时分期付款享X元/平的折扣。
- 老带新奖励： 老业主推荐新客户成功购房，双方均可获得物业费减免或现金红包。
- 节日特惠： 在特定节假日（如国庆、春节）推出限时特价房。
- 具体优惠请务必直接咨询售楼处，以最新政策为准。
工程建设进度
- 当前状态： 凤鸣花园二期项目并非全新启动，而是分批次开发，目前大部分楼栋已主体封顶，并进入外立面施工和内部装修阶段。
- 预计交付时间： 根据合同约定，二期的交付时间通常在 2025年底至2025年中，具体日期请以购房合同为准，建议购房者定期到工地实地考察，了解最新的工程进展。
周边配套与规划
这是凤鸣花园二期的一大亮点,也是其价格支撑点之一：
- 地理位置： 位于巢湖市东部新城区，紧邻巢湖市人民政府，属于行政中心板块。
- 交通出行：
- 主干道： 靠近金湖大道、裕溪路等城市主干道，自驾出行便利。
- 公共交通： 周边有公交站点，可通往市区各主要区域。
- 商业配套：
- 核心商业： 步行或短途驾车即可到达巢湖万达广场，满足一站式购物、餐饮、娱乐需求。
- 其他商业： 周边还有各类社区商业和超市，生活便利。
- 教育资源：
- 周边规划有或已建有中小学,如巢湖市世纪新学校等，是很多家庭选择此地的重要考量因素。
- 生态环境：
- 距离卧牛山不远，有一定的自然景观资源。
- 小区内部规划有园林景观,结合项目自身的低密度特点，居住舒适度较高。
- 医疗资源： 附近有巢湖市人民医院（东院区）等医疗机构，为健康提供保障。
物业信息
- 物业公司： 通常由开发商自持的物业公司进行管理，合肥市巢湖凤鸣物业管理有限公司”。
- 物业费： 洋房的物业费一般在 2 - 1.5 元/平方米/月 左右。
- 包括安保、保洁、绿化养护、公共设施维护等，自持物业的优势在于对小区的维护和业主服务的响应速度可能更有保障。
总结与购房建议
优点:
- 地段优越： 位于巢湖市政务新区核心，配套成熟，发展潜力大。
- 产品稀缺： 低密度洋房产品，居住舒适度高，在市区内较为少见。
- 配套完善： 周边商业（万达）、教育、医疗资源丰富，生活便利。
- 品牌开发商： 凤鸣地产在巢湖本地有较好的口碑和开发经验。
潜在风险/需考虑因素:
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- 价格定位： 相较于巢湖的平均房价，其单价处于中高水平，对购房者的预算有一定要求。
- 市场波动： 房地产市场整体行情会影响其未来的升值空间和流动性。
- 交付风险： 虽然工程进度正常，但仍需关注开发商的资金状况和后续建设能否按计划进行。
如何获取最准确的信息？
- 直接咨询售楼处： 这是最直接、最准确的方式，可以了解最新的房源、价格、优惠和工程进度。
- 前往实地考察： 亲自到项目工地和样板间看一看，感受小区环境和施工质量。
- 查询政府公示： 关注“巢湖市人民政府”官网或“巢湖市自然资源和规划局”网站，查询项目的规划许可、预售许可等官方文件。
- 参考房产平台： 在安居客、链家、贝壳等App上查看历史成交价、业主评价和最新挂牌信息，作为参考。
希望以上信息能对您有所帮助！
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